济南优供给、促销售，加力促进房地产市场平稳健康发展

1月8日，全省住房城乡建设工作会议召开。会上，济南市住房和城乡建设局作发言，全市商品房销售、房地产开发投资2项经济指标始终高于全国、位居全省前列。

2024年，住建部有17个全国性重要会议活动安排在山东，数量近年来最多。其中，就有中国人民银行保障性住房再贷款工作推进会、住建部保障性住房建设和城中村改造工作现场会等全国性会议先后在济南召开，推广了济南市相关经验。

在发言中，济南市住房和城乡建设局有关负责人介绍，通过充分发挥“有为政府+有效市场”双管齐下作用，健全租购并举的住房供给体系，推动房地产市场平稳健康发展。首先是优供给，满足多元居住需求。立足济南市实际，完善“市场+保障”的住房供给体系，统筹存量盘活和增量提质，满足“购买+租赁”的各类住房需求。

建设高品质住宅。落实高品质住宅开发建设指导意见，仁恒CBD公园世纪等13个项目先后入选省级第一批、第二批高品质住宅项目。制定销售端、供给端的联动促进政策，对购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%，近年获得“广厦奖”“泰山杯”等的相关项目受益。落地促转型项目。启动城市更新项目100个、城中村改造项目51个，通过政府投资带动社会投资等措施，优化开发结构，激发市场转型动力。城中村改造专项借款授信额度、发放额度均位居全国前列。增强保障类支撑。借力中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点，收储租赁住房3.05万套、210万平方米，实现了去库存、优结构的“双赢”。完善配租型、配售型住房保障体系，在现有4.6万套公租房、12.4万套保租房的基础上，开工筹建配售型保障房房源6000套，从3月份起陆续达到预售条件，为工薪收入群体获得产权型住房开辟了新渠道。

积极促销售，充分释放住房消费潜力。采取直接促销、间接引导等措施，有效激活住房消费市场。先后举办春季房展会、夏季购房节、秋季车展房展、百城千企商品房促销和车位促销活动，发放5000万元购房消费券，有效激活市场。创新“存量转化”。全国首创存量房买卖合同“云网签”模式，落实“带封网签”“带押过户”政策，提高交易频率。将存量房网签端口延伸至公证处和经纪机构，方便就近办理手续。增加“批量去化”。实行企业购买住宅及“工抵房”网签政策，推动“打包销售”。启动“收购已建成存量商品房用作保障性住房”工作，通过公开采购方式释放积极信号。

1月6日，济南召开了开年之后首场顶格会议——全市房地产业和建筑业工作推进会议，研究部署推动两大产业高质量发展的目标举措。下一步，济南市住房和城乡建设局将按照会议部署和市委、市政府的工作要求，锚定“房地产市场止跌回稳”目标，统筹实施城市更新、城中村改造项目，努力构建房地产发展新模式，大力发展现代化建筑产业，为全省住建事业高质量发展贡献更多济南住建力量。

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